はじめに　

　「XX駅から徒歩10分。100�u　2000万円の宅地！」というチラシが舞い込んできました。
　この2,000万円という価格は「高い」んでしょうか。「安い」んでしょうか。
　それとも「こんなもの」なんでしょうか。なかなか判断難しいですね。

　マイホーム購入。そう何回もできることじゃないです。安い物じゃないですし。
　鑑定熊は、国税路線価から敷地・家屋の価格を計算してくれます。
　敷地の価格はさまざまな要因で決まりますので、鑑定熊が出した価格と実際の物件
　価格が異なっていても一概におかしいしいわけではありませんが、

　・熊さんで出した価格より物件価格がかなり高い。　

　　→もしかすると、バブル期に購入した物件の処分で実勢価格より高めの
　　　 価格設定かもしれません。

　・熊さんで出した価格より物件価格がかなり安い。　

　　→売り手が売り急いでるだけのお買い得物件かもしれませんが、買い手が
　　 　注目していない値段が下がる要因があるのかもしれません。

　など、目安としてお使い頂くとよいと思います。　国税路線価は実勢地価にも影響を
　与えていると言われています。売り手がプロなら、国税路線価は意識していると
　考えられます。意識していてなおかつ路線価からかけ離れた価格設定をしているのなら、
　なにか理由があると考えた方がいいと思います。

　マイホームはとても大きな買い物です。後悔しないように慎重にいきたいものです。
　数千万円もするマイホームを購入するのに、1,800円を惜しんで買って後悔してから
　では遅すぎませんか。