その他　説明事項


■更新履歴

　 2002/3/12 ver1.0.0　リリース　

■ファイル
　
　Readme.txt　　　　説明ファイル
　JudgeBear_s.mdb システム情報データベース
　JudgeBear_u.mdb ユーザー情報データベース（物件情報などを保存します）
　JudgeBear.exe 　 鑑定熊本体のexeファイル
　JudgeBear.chm　 ヘルプファイル

■著作権

　本ソフトウェアおよびヘルプ・ドキュメントの著作権は、入鹿工房に
　帰属します。
　ご購入者が本ソフトウェアを用いて入力した物件情報データの著作権は本来の
　著作権者に帰属し、入鹿工房には帰属しません。

■国税路線価について

　 国税路線価とは、税務署が相続税などの課税のために土地の価格を評価している
　 ものです。毎年１月１日時点の土地価格が、だいたい毎年夏くらいに公表されます。
　
■鑑定熊の評価手法について
　
　 敷地（土地）

　 国税路線価に路線価水準比をかけて、宅地の相続税基準をベースに
　 南道路、高圧線下など実勢取引を考慮した手法で補正後、時点修正率で
　 補正しています。
　 けっこうそれなりの値だとおもうんですよ。

　 家屋

　 敷地（土地）評価は国税路線価という、公的な地価をベースに試算しますので、
　 公的な数値をもとにだせるわけですが、家屋評価にはそのような値がありません。
　 つまり、鑑定熊の家屋評価はとてもアバウトです。
　 相続税評価において、家屋評価は固定資産税評価額をベースにすることになっており、
　 固定資産税における家屋評価はものすごくメンドクサイ（家の材料とか細かく調べて
　 入力して、再建築評点数をださなきゃならない。これはたいへん）わりにかならずしも
　 実勢価格にあわない（私見ですが・・・）んですよ。
　 ということで開き直って、鑑定くまさんでは建てたときの坪単価×延床面積に
　 家屋の経年減点（古くなると価値がさがりますから）だけでだしてます。

以上。